Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт юунаас хамаардаг вэ?

2022-09-13

Инфляци гэдэг нь орон сууцны үнэ, түрээсийн үнийн өсөлт гэх мэт тодорхой хугацаан дах үнийн өсөлт юм.

Инфляцийн нийтлэг шалтгаанууд нь мөнгөний илүүдэл, эрэлт нийлүүлэлтийн шок, үнийн өсөлт зэрэг ерөнхий ойлголт орно.
Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө хямд ипотекийн зээлийн хүүг ашиглан инфляциас хамгаалах арга хэрэгсэл болгон ашиглаж, өндөр өртөгтэй түрээсийн үнээр түрээслэгчдэд дамжуулж, урт хугацаанд орон сууцны үнэ өсөх үр шимийг хүртдэг.

Инфляцийн үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсдөг нэг шалтгаан нь хөрөнгө оруулагчид инфляцийн түвшингээс дээгүүр болон түүнээс дээш өгөөжийг бий болгох хөрөнгийг хайж байдагтай холбоотой юм.

Хязгаарлагдмал хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгө
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ инфляцийг дагаад өсөх хандлагатай байгаа хоёр дахь шалтгаан нь валюттай харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ хязгаарлагдмал байдагтай холбоотой юм. Мөнгө их хэмжээгээр хэвлэснээс болж мөнгөний нийлүүлэлт өсөхийн хэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх ёстой.

Орон сууцны барилгын өртөг нэмэгддэг
Инфляци нь цалингийн өсөлт, материал, хангамж, газрын зардлаас шалтгаалж орон сууц барих өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг. Хариуд нь орон сууц захиалагч компаниуд шинэ орон сууц барих зардлыг орон сууц худалдан авагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад тусгадаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх бас нэг шалтгаан болж байна.